В этом посте мы расскажем о физических факторах, на которые нужно обратить внимание перед покупкой участка:
— подъездные пути к участку,
— качество воздуха,
— источники шума,
А также оценить сам участок:
— есть ли готовый фундамент,
— уклон участка и наличие дренажной системы,
— выделенные электрические мощности,
— наличие питьевой воды на участке,
— глубина залегания грунтовых вод.
Подъездные пути
Состояние подъездных путей — это не очевидный, но очень важный фактор при покупке земельного участка. Ведь от этого зависит, когда вы сможете начать строительство и возможно ли будет приезжать на участок в зимнее и весеннее время.
Варианты подъездных путей:
Асфальтовая дорога — самый лучший вариант. Но обратите внимание на качество асфальта — если он изношенный и дырявый, качество дорожного полотна будет на уровне грунтовки.
Дорога из грунта — худший вариант. Весной во время таяния снега и после каждого дождя дорогу будет размывать. Попасть на участок можно будет только в сухие дни.
Бетонка — ровная дорога почти без выбоин. Для дачной дороги неплохой вариант.
Отсыпная дорога. Это грунтовая дорога, которая засыпана известковой щебенкой или асфальтовой крошкой.
Даже очень качественно уложенная отсыпная дорога имеет свой срок годности. Обычно это не больше четырех сезонов, затем ее придется «подсыпать».
А вообще — хорошо, если к участку ведет несколько подъездных путей.
Качество воздуха
Хотите жить в барнхаусе за городом и дышать чистым воздухом? Тогда желательно, чтобы в радиусе пяти километров от вашего участка не было животноводческих хозяйств. Особый деревенский аромат навоза мало кому придется по душе...
Кроме того, запах, да и просто соседство с фермами снижают стоимость участков.
Звуковое окружение
Будет грустно, если вы купите дорогостоящий участок под строительство барнхауса и окажется, что мешает постоянный шум.
Шум может исходить:
— от железной дороги в радиусе 500 м,
— от идущих на взлет или посадку самолетов,
— от автотрассы,
— от промышленного производства.
А также от:
— баз отдыха и санаториев,
— общественной пляжной зоны,
— крупных сельских магазинов.
Перед покупкой участка обязательно исследуйте эти моменты.
Итак, окрестности участка для строительства барнхауса осмотрены, теперь приступаем непосредственно к осмотру участка.
Фундамент на участке
Очень часто участки продаются вместе с фундаментом.
Если вы покупаете участок с уже готовым фундаментом, будьте готовы к следующим расходам и ограничениям:
— нужно будет провести экспертизу состояния фундамента, чтобы точно знать, что можно вести дальнейшие строительные работы;
— придется пойти на определенные компромиссы по проектированию дома, так как ваши желания по планировке будут ограничены размерами фундамента;
— не все бригады согласятся вести строительные работы на уже готовом фундаменте.
Серьезные компании откажутся, а те кто согласится, вряд ли может похвастаться качеством работ.
Если вы ко всему этому не готовы, то демонтажные работы по устранению фундамента обойдутся во внушительную сумму.
Уклон участка
Лучше всего, если участок ровный. Небольшой уклон упрощает устройство ливневой канализации (чтобы в случае осадков и таяния снега вода легко уходила).
Самый неудачный вариант — низкий относительно дороги, ровный участок с неработающей дренажной системой (система для защиты участка от лишней влаги, состоящая из трубопроводов и дренажных колодцев).
Лишняя влага приведет к быстрому разрушению фундамента и соответственно здания.
Как узнать, работает ли дренажная система?
Желательно вызвать специалиста, который и проведет обследование участка и дренажной системы.
Участок с большим уклоном также является сложным с инженерной и архитектурной точек зрения. Соответственно, строительные работы (потребуется индивидуальный проект и работы по устройству фундамента) будут стоить дороже.
Выделенные электрические мощности
Очень важно знать сколько кВт электроэнергии выделяется на участок. От этого, главным образом, зависит выбор типа отопления (если в вашем поселке не проведен газ). Если же вы понимаете, что выделенных мощностей вам не хватит (обычно, нужно минимум 3–5 кВт), сразу закладывайте в смету стоимость покупки дополнительных кВт.
Питьевая вода
Если вы планируете регулярно бывать на вашем участке, то без питьевой воды не обойтись. Вода нужна не только для питья и приготовления еды, но и для полива растений и деревьев на участке.
Если магистральных сетей водоснабжения в поселке нет, придется самостоятельно озаботиться добычей воды.
Обычно воду получают из:
— колодца (самый доступный по цене вариант),
— песочной скважины (более чистая вода, срок эксплуатации 5–15 лет),
— артезианской скважины (наиболее дорогостоящий вариант, но вода чистая и срок эксплуатации скважины от 50 лет).
Уточните, какой вариант добычи воды есть на вашем участке.
Уровень грунтовых вод
От уровня грунтовых вод зависит тип выбранного фундамента и, соответственно, стоимость строительства. Поэтому перед покупкой участка проведите геологические изыскания — в рамках стоимости строительства эта сумма будет несущественной, а в будущем эти изыскания помогут сэкономить миллионы рублей!
Надеемся, эта статья поможет вам выбрать самый лучший участок для строительства!
А наша компания «Артбарн» поможет вам построить барнхаус с соблюдением всех строительных норм и правил.
Оставьте заявку на сайте, и наши менеджеры вам перезвонят!
Проекты Барнхаусов
