Журнал ArtBarn

Как выбрать участок для строительства барнхауса (часть 1)

КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БАРНХАУСА (часть 1)
Планируете строительство барнхауса, а участок еще не приобрели? Это очень важная задача, и наша статья поможет вам выбрать участок без лишних проблем.

Здесь мы расскажем, на что обратить внимание, чтобы выбрать хороший и юридически “чистый” участок для строительства.
-по кадастровой карте,
-по генеральному плану,
-по карте границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия,
а также немного осветим
-юридические вопросы (право собственности, обременение).

1.Кадастровая карта 
В первую очередь необходимо уточнить кадастровый номер участка. По кадастровому номеру можно узнать:
- точную площадь участка.
- кадастровую стоимость участка. Исходя из этой цифры будет рассчитываться имущественный налог.
-где именно находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.

-вид разрешенного использования. Для личного пользования участком подходят только следующие варианты:
  -для ведения сельского хозяйства,
  -для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках,
  -земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  -для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
  -ведение огородничества,
  -ведение садоводства.

Внимательно изучите кадастровую карту. Посмотрите на большие участки, которые находятся рядом с вашим. Особенно обратите внимание на места с непонятными постройками и узнайте вид их разрешенного использования (ВРИ). 
Если у соседнего участка ВРИ «для промышленного производства», будьте осторожны. Может уже завтра, а может и через несколько лет там появится какой-нибудь завод или автомойка. Еще рядом может находиться кладбище - согласитесь, не очень приятное соседство.

2. Генеральный план. 
Если с кадастровой картой все в порядке, стоит перейти к изучению генерального плана. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Генеральный план любого округа или района можно найти на сайте местной администрации.

Есть разные виды генпланов:
- карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках крупных объектов — от детских садов до промышленных производств.
Например, из такой карты вы сможете узнать, что через год недалеко от вас планируется построить большой завод. Согласитесь, это сильно повлияет на будущую стоимость вашего участка!

-карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
-карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий.

Есть шанс, что участок находится или будет находиться в заповедной зоне. Тогда на вас будет наложен ряд существенных ограничений, вплоть до запрета строительства.

3. Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. 
Это карта входит в состав генплана, но о ней нужно сказать отдельно. Из этой карты можно узнать, находится ли участок в охранной зоне культурно-исторических памятников. Так собственник поймет, обязан ли он вызывать к себе на участок археологов перед началом строительства.
 Если этот нюанс проигнорировать в момент покупки участка, перед согласованием начала строительства все равно придется это уточнять. Правда тогда финансовые потери будут уже гораздо выше.

Если ваш участок действительно находится в охранной зоне, перед началом строительства, необходимо обратиться в местное министерство культуры. Там проведут экспертизу и вынесут решение, какой объем работ требуется провести в вашем случае: археологические наблюдения или полноценные раскопки.

Подготовительная работа проведена? С вашим потенциальным участком для строительства барнхауса все в порядке? Отлично! Тогда перейдем к следующей проверке.

Проверка юридической “чистоты” участка.
Сразу скажем, все юридические тонкости оформления лучше решать с профессионалами. А здесь мы опишем основные процедуры, которые нужно пройти перед приобретением участка для строительства барнхауса.  

1) Нужно удостовериться, что выбранный участок находится в собственности продавца. Доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2) Для более тщательной проверки участка, покупателю необходимо заказать актуальную выписку  из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, в которой содержится информация:
-о земельном участке;
-о правообладателе;
-о документах, на основании которых возникло право (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, акты судебных инстанций и другие документы);
-о существующих обременениях (аренда, сервитут, залог).

3) Существует возможность дополнительно заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, а это определенно должно насторожить покупателя.

4) Правообладателя участка тоже следует проверить на предмет наличия исполнительных производств на сайте ФССП России, на предмет банкротства, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.

В следующем посте мы расскажем, на какие физические объекты стоит обратить внимание при покупке участка для строительства вашего барнхауса.


Компания “АРТБАРН” занимается строительством барнхаусов, соблюдая все строительные нормы и правила. 
Оставьте заявку у нас на сайте, и наши менеджеры вам перезвонят.


Знания и лайфхаки